通知明确，基金经营性物业贷款既可用于承贷物业在经营期间的经营性资金需求，基金也可用于置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，但不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。

经营性物业贷款期限一般不超过10年，自购最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。

经营性物业贷款是商业银行现有的一类贷款品种，母机其借款人可以为房地产开发企业。

业内人士认为，国泰工业相比于项目建设阶段发放的房地产开发贷款，经营性物业贷款额度较高、期限较长，且用途相对灵活。

“开发贷款期限基本上是2年至3年，基金随着如今房地产市场变化、销售周期拉长，房企更需要长期平稳的资金支持。

”一位房企负责人告诉记者，自购一些经营良好的物业资产拥有持续的现金流收益，有可能和银行商定较低的贷款利率。